重庆城口快速通道情况,快播看看电影吧,伊甸园之东高清,新房装修样板房

    房价还可以“扛”吗？一段时间以来，出现了很多关于房地产价格将出现拐点并引发住宅价格大跌的各种预言，几位知名的经济学家大胆地预言房价将下跌50%甚至80%，为了说明自己的预言有依据，一些经济学家和房地产专家引用了1990年代初期日本资产泡沫破灭引起的经济大衰退以及不久前的美国由房地美和房利美引发的经济危机；为了证明拐点已经形成，一些专业人士还引用了最近北京通州区几个楼盘出现的价格“真摔”的现象，2010年四月份开始，政府陆续出台了严厉的房地产调控政策，在“限购”、“限价”、“限贷”等行政手段和金融手段不断加压下。一线城市房价快速上涨的势头得到了控制，北京通州几个项目的售价下调40%，回到了2009年的价格水平，但是，就一线城市来说，标志着大规模价格下跌的“拐点”并没有表现出明显的迹象，2011年9月25日晚间，第一财经的《头脑风暴》在上海第一财经频道和宁夏卫视播出了题为《房价：还能扛多久？》的节目。
节目中。几位嘉宾就房价拐点是否出现、房地产开发商是否可以“扛得住”发表了自己的看法，做为嘉宾之一，我在节目中并不完全同意一些嘉宾所述的房价拐点已经出现、房地产开发商“扛不住”的观点，开发商可以选择继续“扛”一段时间，因为：一、经过一年多的调控，开发商普遍认识到本轮调控的艰巨性和严峻性重庆城口快速通道情况，尽管外部美国债务和欧洲债务可能带来全球经济二次探底，开发商并不指望如同2008年政府四万亿救市的行动会简单重复；在一线城市，大部分的开发商都对未来市场的严峻形势在心理上有了准备。
在开发计划和市场营销策略上也陆续采取了一些实际行动，二、一线城市中，2009年下半年开始的十个月的市场热销，开发商绝大部分的库存得到消化，需要提到的是，由于几个的快速上升，很多开发商回流了比原开发计划中更多的资金。
这些资金中很大一部分仍在开发商的掌握中，三、进入下半年以来快播看看电影吧，尤其是临近传统的“金九银十”销售期。上海地区拟销售的新开楼盘供应量一直维持在较低的水平，与今年仍然维持高位的开发量形成了明显的对比，低水平的供应量显示出开发商不急于向市场表示出其下一步的走向，四、开发商在拿地节奏上明显放缓，上海今年推出的住宅类地块大多以底价成交，超过十亿元总价的地块很少。说明开发商充分意识到现金流的重要性，在“开源”情况不明朗时，主动采取“节流”的措施，五、很多开发商已经在前几年开始了全国2、3线城市布局的战略，一线城市销售放缓所带来的现金流压力可以通过其全国战略的实施得到缓解，开发商可以选择继续“扛”一段时间，但这并不意味着开发商完全地拒绝价格调整，在面临调控最大压力的一线城市伊甸园之东高清，有些开发商最近开始对自己开发的部分产品调整了价格，但是。
这种价格调整在执行时是有选择的、试探性的、阶段性的；而且，这些开发商不约而同地都采取在预售证价格基础上进行打折的方式新房装修样板房，没有出现申请预售证时直接将预售价格低报低开，这种在预售证价格上打折、而不是直接降价的方式，也使得出开发商在项目销售达到一定目标的阶段性现金流要求后，可以随时终止打折促销的做法，由于不是采取低报低开直接降价，代之以阶段性打折促销的方式，在一线城市的全城的大范围内，并没有出现明显的“房价拐点”。
对于用日本和美国房地产泡沫破裂来类比分析中国房地产泡沫的学者，我想通过下面的简单归纳来分析，与日本和美国出现危机前的资产泡沫相比。
中国的房地产所含的泡沫量目前还处于低水平，具体表现在：一、中国最近几年的利率水平比1980年代后期的日本和2007年前的美国高不少；二、人民币的升值速度远低于当年日元的升值速度；三、中国对外直接投资的规模远低于当年的日本；四、日本当年的资产泡沫主要体现在商业、办公房产和星级酒店，泡沫破裂后价格下降最快的也是这些物业类型，并非普通住宅；而中国商业和办公房产的价格还处于比较合理的范畴；五、中国的房贷质量比2007年前的美国“房地美”和“房利美”的产品要高得多，2007年危机爆发前，短短几年间美国的900万个家庭购置了新房。
其中很多属于最贫困家庭，这些最贫困家庭在没有支付一分钱首付款、甚至金融机构倒贴500010000美元“安家费”、1年以后才开始支付第一笔购房款的情况下第一次住进了“属于”自己的新房；六、以美国雷曼兄弟为代表的投资银行在亚太区为主的美国以外地区大量发行诸如“accumulator”的minibond，这些minibond筹得的资金大部分的最终去向就是上述的给予美国最平困家庭购房的“次级债”，中国对于与房地产有关的银行贷款、信贷产品都有着严格的控制快播看看电影吧，七、日本在1990即达到人口顶峰伊甸园之东高清，美国的人口增长主要依靠新进移民，中国则不同。人口顶峰预计在2030年前后才形成，2020年前人口红利仍将发挥很大作用，并持续到2030年前后，八、在城市化率方面，中国2010年的名义城镇化率约48%，扣除还没有在城市真正安家的农民工，这个比例估计为4043%，远未达到1985年的日本（77%）和2007年前的美国（超过90%），九、当年的日本，金融和产业交叉持股不分家，银行既是开发商的债权人、又是开发商的股东，对房地产开发贷款的监控形同虚设；2007年前的美国新房装修样板房，在鼓励买房消费并视其为“爱国行动”后，金融机构对房贷的审查“宽松大方”到极致：贷款人的收入证明可以用连续几期按时支付房屋租金的证明代替，而房东可以是自己的父母、或者是兄弟姐妹，与当年的日本和美国相比，中国在对银行业的监管、以及房贷审查等方面要严格得多，对于日本和美国资产泡沫破裂的教训，中国当然要从中观察学习。
提高警惕防止类似的情况在中国上演，但是，如果因为日本和美国泡沫破裂后资产价格下跌5080%，就简单地认为中国很快将出现同样的结果。